Precede Capital Partners (« Precede Capital »), une plateforme de prêts immobiliers certifiée B Corp, et QuadReal Property Group (« QuadReal »), une société d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier dont le siège social est situé en Colombie-Britannique, ont annoncé aujourd’hui qu’ils accordaient un prêt global de 105,2 millions de livres sterling sur trois ans à un projet de construction locative à Londres, en collaboration avec BlackRock et Outpost Management (« Outpost »).

Le prêt sera utilisé pour financer l’acquisition et la construction d’un édifice locatif multifamilial dans le quartier londonien de North Acton. Le constructeur hors site Tide Construction (« Tide ») agira à titre de promoteur et d’entrepreneur du projet, qui sera réalisé à l’aide de son système de construction volumétrique, appelé Vision (« Vision »). La construction devrait être achevée en août 2025.

Le financement provient du partenariat entre Precede Capital et QuadReal, qui a acquis une participation minoritaire dans Precede Capital en octobre 2022 et s’est engagée à investir jusqu’à un milliard de livres sterling pour déployer son offre de prêts.

Le projet vise la construction d’une tour de 32 étages abritant 462 studios autonomes, une terrasse sur le toit, une salle de cinéma, une bibliothèque, un centre de conditionnement physique et des aires de restauration. Situé à proximité de la station de métro North Acton dans le quartier Ealing – un secteur de l’ouest de Londres où la demande pour les propriétés résidentielles dépasse largement l’offre –, le projet proposera des logements professionnellement gérés et dotés d’installations extensives destinés à une communauté croissante de locataires indépendants, composée majoritairement d’étudiants et de jeunes professionnels. Le projet s’inscrit dans une initiative de revitalisation majeure du secteur.

David Jerrard, chef du crédit de Precede Capital : « Nous sommes enchantés de faire équipe avec BlackRock et Outpost Management pour ce premier projet de construction modulaire, une approche offrant de nombreux avantages, notamment une efficacité accrue et une réduction de l’impact des principaux risques sur le projet. Ce financement témoigne de notre engagement fondamental à répondre à la demande croissante pour les constructions locatives à Londres et à investir dans des actifs durables de qualité supérieure. Nous prouvons ainsi notre capacité à financer des projets de grande envergure à l’échelle du Royaume-Uni. »

Kristian Branum-Burns, vice-président directeur de l’immobilier international de QuadReal pour le marché européen : « L’immobilier résidentiel continue d’être un secteur de conviction au sein de la stratégie d’investissement internationale de QuadReal. Enclave s’inscrit parfaitement dans notre stratégie grâce à son cadre résidentiel de qualité supérieure doté d’un éventail de services au cœur d’un secteur vibrant de West London. Nous nous considérons privilégiés de collaborer avec BlackRock et Outpost dans le cadre de notre premier prêt vert en partenariat avec Precede. »

Il s’agit du premier prêt de construction octroyé par Precede Capital visant à financer un projet de construction modulaire. La majeure partie de la construction sera effectuée dans un environnement contrôlé, ce qui permettra d’améliorer le contrôle de la qualité, l’efficacité et la prévisibilité des coûts, tout en réduisant la congestion sur le site et les répercussions environnementales.

Le projet aspire à obtenir la cote « Excellent » octroyée par l’organisme d’évaluation britannique BREEAM, ainsi qu’une note de « A-B » au Certificat de performance énergétique. Il dépasse les critères d’admissibilité des catégories « Constructions écologiques » et « Efficacité énergétique » du cadre de référence pour les prêts verts de Precede Capital, qui assurera le suivi de l’empreinte environnementale et des efforts de réduction des émissions du projet. Ces données seront divulguées sur une base annuelle aux comités ESG et du crédit de l’organisation.

Avec ce nouveau prêt, la valeur totale des prêts immobiliers octroyés par Precede Capital s’élève à 1,8 milliard de livres sterling. Cette nouvelle construction est le plus récent immeuble locatif acquis et développé par la coentreprise formée de BlackRock et d’Outpost, dont les projets précédents comprennent l’achat à terme d’Enclave King’s Cross, et le financement à terme de Lower Essex Square, un projet résidentiel locatif qui verra le jour à Birmingham.

Troy Tomasik, fondateur et chef de la direction d’Outpost Management : « Nous sommes ravis de faire équipe avec BlackRock, Precede Capital et QuadReal pour construire un nouveau projet de pointe en collaboration avec Tide. Enclave sera un véritable carrefour pour la collectivité d’Acton grâce à ses logements inspirants soutenus par un éventail de commodités et de services, qui promettent de faciliter le quotidien des futurs résidents. »

Christy Hayes, chef de la direction de Tide et de Vision : « Ce partenariat avec les investisseurs internationaux Precede Capital et QuadReal, dans le cadre de la coentreprise avec Outpost et Blackrock, témoigne de l’attrait indéniable de notre offre. Ce nouveau projet démontre le niveau de qualité, de durabilité et de sophistication offert par la technologie volumétrique Vision de Tide, et offre au Royaume-Uni de nouveaux logements dont sa population a tant besoin. »

Precede Capital a été conseillée par Evershed Sutherland. Dalbergia a effectué le processus de diligence raisonnable pour les prêteurs, et CBRE a agi comme partenaire d’évaluation et de longévité pour la diligence raisonnable en matière d’ESG. BlackRock et Outpost Management ont été conseillées par JLL et Simmons & Simmons.

À propos de Precede Capital Partners

Precede Capital Partners est une plateforme de prêts basée au Royaume-Uni qui s’associe aux meilleurs développeurs et promoteurs immobiliers, à des banques et à des investisseurs institutionnels pour offrir des solutions de financement sur mesure pour des projets immobiliers de grande envergure. Fondée en 2021, Precede Capital est soutenue par TowerBrook Capital Partners et QuadReal Property Group. Precede Capital offre des prêts globaux et des prêts globaux verts à des taux concurrentiels, avec structure flexible et effet de levier, afin d’offrir une variété de milieux de vie, que ce soient des logements à vendre ou à louer, des résidences pour étudiants ou pour personnes âgées. Precede Capital détient la certification B Corp, une désignation décernée par l’organisation à but non lucratif internationale B Lab aux entreprises qui respectent des normes élevées en matière de performances sociales et environnementales, de transparence et de responsabilité juridique.

www.precedecapital.com

À propos de QuadReal Property Group

QuadReal Property Group est une société d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier dont le siège social est situé à Vancouver, en Colombie-Britannique. Ses actifs sous gestion se chiffrent à 73,8 milliards de dollars. Depuis sa création au Canada sous forme de société d’exploitation offrant une gamme complète de services dans le secteur immobilier, QuadReal a élargi ses activités d’investissement par capitaux propres et par emprunts dans les marchés publics et privés. QuadReal investit directement, par l’intermédiaire des partenariats programmatiques et des sociétés d’exploitation dans lesquelles elle détient une participation.

QuadReal aspire à générer des rendements élevés tout en créant des milieux de vie durables, qui ajoutent de la valeur au quotidien des gens et des collectivités qu’elle sert, aujourd’hui et pour les générations à venir.

QuadReal : Là où l’excellence prend vie.

quadreal.com

À propos d’Outpost Management

Outpost Management est une firme de gestion d’actifs immobiliers axée sur les propriétés résidentielles, dont le siège social est situé à Londres. Nous aspirons à bâtir des logements locatifs qui permettent aux « explorateurs modernes » de s’épanouir grâce à un éventail de commodité et de services, tout en offrant des rendements attrayants à nos investisseurs. L’équipe de premier plan d’Outpost a investi plus de 5 G£ dans l’immobilier résidentiel, et possède une vaste expertise de la création de marques, du développement de plateformes et de l’offre de biens immobiliers opérationnels aux résidents et aux investisseurs.

www.outpostmgt.com

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