{"id":16411,"date":"2025-07-10T09:35:12","date_gmt":"2025-07-10T13:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/quadreal-property-group-20.local\/?p=16411"},"modified":"2025-08-06T13:29:10","modified_gmt":"2025-08-06T17:29:10","slug":"quadreal-et-valor-realisent-un-refinancement-de-105-millions-deuros-avec-la-deutsche-pfandbriefbank-ag-pour-le-portefeuille-de-logistique-urbaine-de-cinq-actifs-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/quadreal-et-valor-realisent-un-refinancement-de-105-millions-deuros-avec-la-deutsche-pfandbriefbank-ag-pour-le-portefeuille-de-logistique-urbaine-de-cinq-actifs-en-france\/","title":{"rendered":"QuadReal et Valor r\u00e9alisent un refinancement de 105\u00a0millions d\u2019euros avec la Deutsche\u00a0Pfandbriefbank\u00a0AG pour le portefeuille de logistique urbaine de cinq actifs en France"},"content":{"rendered":"\n

La transaction souligne l\u2019int\u00e9r\u00eat continu des investisseurs pour les actifs de logistique de cat\u00e9gorie institutionnelle conformes aux crit\u00e8res de l\u2019ESG sur les march\u00e9s urbains soumis \u00e0 des contraintes d\u2019offre<\/em><\/p>\n\n\n\n

Paris, France \u2013 10 juillet 2025<\/strong> \u2013 Valor Real Estate Partners (\u00ab Valor \u00bb), sp\u00e9cialiste du dernier kilom\u00e8tre connaissant la croissance la plus rapide en Europe, a r\u00e9alis\u00e9, au nom de sa coentreprise avec QuadReal Property Group (\u00ab QuadReal \u00bb), soci\u00e9t\u00e9 internationale d\u2019investissement, d\u2019exploitation et de promotion du secteur immobilier, le refinancement du portefeuille de logistique urbaine de cinq actifs localis\u00e9 \u00e0 Paris et \u00e0 Lyon. La Deutsche Pfandbriefbank AG (\u00ab pbb \u00bb) a fourni 105 millions d\u2019euros sur trois ans au contrat de pr\u00eat senior.<\/p>\n\n\n\n

Ce pr\u00eat refinance un pr\u00eat initial de 105 millions d\u2019euros, conclu avec la pbb en 2022, qui a \u00e9t\u00e9 garanti par un portefeuille de logistique du dernier kilom\u00e8tre de six actifs. La vente en 2024 de l\u2019un des actifs, situ\u00e9 dans Limeil-Br\u00e9vannes a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un taux de rendement interne de plus de 30 %.<\/p>\n\n\n\n

Le portefeuille actuel repr\u00e9sente environ 80 000 m2<\/sup> d\u2019espace logistique du dernier kilom\u00e8tre de haut niveau dans les principaux sous-march\u00e9s urbains de Paris et de Lyon. \u00c0 la suite de l\u2019acquisition hors march\u00e9 des actifs r\u00e9alis\u00e9e de 2021 \u00e0 2022, Valor a consid\u00e9rablement repositionn\u00e9 le portefeuille gr\u00e2ce \u00e0 un programme complet de r\u00e9novations et de location proactive ax\u00e9 sur les facteurs ESG. Le rendement du portefeuille en mati\u00e8re de facteurs ESG est un facteur cl\u00e9 qui nous distingue, puisque plus de 80 % des actifs devraient obtenir un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique de classement A.<\/p>\n\n\n\n

Le portefeuille est occup\u00e9 \u00e0 81 % avec une dur\u00e9e de bail moyenne pond\u00e9r\u00e9e de 7,0 ans, et il reste encore une r\u00e9version importante \u00e0 r\u00e9aliser. Le portefeuille sera int\u00e9gralement stabilis\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre de 2025, une fois que les quatre unit\u00e9s restantes seront lou\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Miles Muthu, vice-pr\u00e9sident, March\u00e9s des capitaux chez Valor, a d\u00e9clar\u00e9 :<\/strong> \u00ab Nous avons mis en \u0153uvre notre plan d\u2019affaires initial comme pr\u00e9vu. Cinq des six actifs financ\u00e9s \u00e0 l\u2019origine ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9s et nous avons par la suite r\u00e9alis\u00e9 d\u2019importantes augmentations de loyer avant notre souscription initiale, atteignant 200 euros le m2<\/sup> pour certaines unit\u00e9s. La sortie de Limeil a permis de concr\u00e9tiser de solides rendements, et nous mettons maintenant l\u2019accent sur la maximisation de la valeur dans l\u2019ensemble du portefeuille que nous avons conserv\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Olivier Katan, responsable du refinancement en France de la pbb, a ajout\u00e9 : \u00ab<\/strong> Avec l\u2019\u00e9quipe parisienne de la pbb, notamment Johann Demazel et Nicolas Rousseau, nous sommes ravis d\u2019accompagner Valor dans le d\u00e9veloppement de cette op\u00e9ration logistique \u00e0 valeur ajout\u00e9e \u00e0 forte dimension de l\u2019ESG. Cette transaction a non seulement permis de travailler \u00e0 nouveau avec les \u00e9quipes de Valor, mais aussi d\u2019illustrer notre engagement \u00e0 accompagner nos clients dans l\u2019am\u00e9lioration du rendement \u00e9nerg\u00e9tique de leurs actifs, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019expertise \u00e9prouv\u00e9e en mati\u00e8re de financement des d\u00e9penses d\u2019investissement relatives de tous les types d\u2019actifs de nos institutions. \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Thomas Blangy, premier vice-pr\u00e9sident de QuadReal, a ajout\u00e9 : <\/strong>\u00ab Le succ\u00e8s de ce refinancement t\u00e9moigne de l\u2019attrait et de la qualit\u00e9 de ces actifs. Avec Valor, nous avons construit un portefeuille solide d\u2019actifs industriels et logistiques de premier plan en Europe et au Royaume-Uni. La France est un point fort cl\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 notre strat\u00e9gie mondiale d\u2019investissement qui vise \u00e0 cibler les p\u00f4les logistiques urbains \u00e0 forte croissance dans des march\u00e9s cl\u00e9s. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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