Valor Real Estate Partners (\u00ab Valor \u00bb), leader europ\u00e9en de la logistique du dernier kilom\u00e8tre, a acquis, pour le compte de sa joint-venture avec QuadReal Property Group (\u00ab QuadReal \u00bb), une soci\u00e9t\u00e9 mondiale d’investissement, de d\u00e9veloppement et de gestion immobili\u00e8re, un site de 4 hectares, comprenant une messagerie vacante de 6 500 m\u00b2, \u00e0 Fleury-M\u00e9rogis, au sud de Paris.<\/p>\n\n\n\n
Conform\u00e9ment \u00e0 la strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur de la joint-venture, Valor entreprendra une r\u00e9novation compl\u00e8te du b\u00e2timent existant et d\u00e9veloppera en blanc une extension de 3 500 m\u00b2, cr\u00e9ant ainsi une messagerie r\u00e9pondant aux meilleurs standards de march\u00e9, notamment sur les crit\u00e8res ESG. D’une superficie totale de 10 000 m\u00b2, l\u2019actif r\u00e9pondra parfaitement aux besoins des acteurs du secteur de la logistique, de la livraison de colis et de la distribution, au sein d\u2019un des principaux march\u00e9s e-commerce d\u2019Europe.<\/p>\n\n\n\n
Les sp\u00e9cifications comprendront un ratio de portes de 1\/109 m\u00b2, une hauteur libre de 9 m\u00e8tres, des aires de stationnement pour v\u00e9hicules de 33 \u00e0 53 m\u00e8tres et un vaste parking pour v\u00e9hicules l\u00e9gers et poids lourds. Parmi les autres am\u00e9liorations, citons l’installation d’un \u00e9clairage LED, un nouveau bardage double peau, des aires de man\u0153uvre redessin\u00e9e et agrandie, ainsi que la r\u00e9novation compl\u00e8te des bureaux.<\/p>\n\n\n\n
La quasi-absence de d\u00e9veloppement de messageries en Ile-de-France a maintenu le taux de vacance \u00e0 seulement 1 % au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Fleury-M\u00e9rogis est un emplacement strat\u00e9gique pour la livraison du dernier kilom\u00e8tre, car il b\u00e9n\u00e9ficie d’une excellente connectivit\u00e9, notamment d’un acc\u00e8s direct \u00e0 l\u2019autoroute A6, et de la proximit\u00e9 de n\u0153uds de distribution cl\u00e9s tels que l’a\u00e9roport d’Orly et le march\u00e9 international de Rungis.<\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s le succ\u00e8s du d\u00e9veloppement en blanc du Valor Park Marly situ\u00e9 \u00e0 quelques kilom\u00e8tres de Roissy, une messagerie de 10 000 m\u00b2 lou\u00e9e avant m\u00eame sa livraison en 2023, notre projet de Fleury Merogis renforce le positionnement de Valor en tant que sp\u00e9cialiste et leader de la messagerie en France, o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de et g\u00e8re actuellement environ 70 000 m\u00b2 de messagerie du dernier kilom\u00e8tre.<\/p>\n\n\n\n
Victor Massias, associ\u00e9 et responsable des d\u00e9veloppements chez Valor, a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab Cette transaction s’appuie sur notre connaissance approfondie du march\u00e9 de la logistique du dernier kilom\u00e8tre et particuli\u00e8rement des messageries \u00e0 Paris. Elle refl\u00e8te la conviction de la joint-venture dans les emplacements logistiques prime, o\u00f9 l’offre est tr\u00e8s limit\u00e9e et o\u00f9 ce type de produit est particuli\u00e8rement rare. Fleury-M\u00e9rogis b\u00e9n\u00e9ficie de fondamentaux exceptionnels et, gr\u00e2ce \u00e0 notre programme complet de r\u00e9novation et d’extension, nous livrerons un actif p\u00e9renne, conforme aux normes ESG et adapt\u00e9 aux exigences en constante \u00e9volution des op\u00e9rateurs du dernier kilom\u00e8tre et de la livraison de colis. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Thomas Blangy, senior vice-pr\u00e9sident chez QuadReal, a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab Cette transaction renforce notre portefeuille d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s attractif dans la r\u00e9gion du Grand Paris, l’un des march\u00e9s logistiques les plus importants de France et d’Europe. Gr\u00e2ce \u00e0 l’excellente connectivit\u00e9 de cet actif et \u00e0 son potentiel \u00e9vident d’am\u00e9lioration et de cr\u00e9ation de valeur, tant du point de vue de la durabilit\u00e9 que du point de vue op\u00e9rationnel, cette transaction s’inscrit parfaitement dans notre strat\u00e9gie d’investissement mondiale qui consiste \u00e0 cibler des actifs au sein des p\u00f4les logistiques urbains poss\u00e9dant la plus forte croissance en Europe et au Royaume-Uni. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Valor a \u00e9t\u00e9 conseill\u00e9 par Oudot (notaire), Simmons & Simmons (immobilier\/fiscalit\u00e9\/structuration), Les Ateliers4+\/CEMR (architectes\/construction) et CBRE (broker).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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