{"id":19251,"date":"2026-04-30T08:33:39","date_gmt":"2026-04-30T12:33:39","guid":{"rendered":"https:\/\/quadreal.com\/?p=19251"},"modified":"2026-05-19T20:50:55","modified_gmt":"2026-05-20T00:50:55","slug":"valor-realise-deux-financements-logistiques-urbains-totalisant-environ-148-millions-deuros-avec-deutsche-pfandbriefbank-ag-sur-les-portefeuilles-parisiens-et-lyonnais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/valor-realise-deux-financements-logistiques-urbains-totalisant-environ-148-millions-deuros-avec-deutsche-pfandbriefbank-ag-sur-les-portefeuilles-parisiens-et-lyonnais\/","title":{"rendered":"Valor r\u00e9alise deux financements logistiques urbains totalisant environ 148\u202fmillions d\u2019euros avec Deutsche\u00a0Pfandbriefbank\u00a0AG sur les portefeuilles parisiens et lyonnais\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Pr\u00eat de 113\u202fmillions d\u2019euros r\u00e9alis\u00e9 au nom de sa coentreprise avec QuadReal Property Group, et pr\u00eat de 35\u202fmillions d\u2019euros au nom de sa coentreprise avec RSF Partners<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les transactions refl\u00e8tent la demande institutionnelle continue d\u2019actifs logistiques urbains de grande qualit\u00e9 conformes aux crit\u00e8res de l\u2019ESG sur les sous-march\u00e9s fran\u00e7ais soumis \u00e0 des contraintes d\u2019offre<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Valor Real Estate Partners (\u00ab\u202fValor\u202f\u00bb), sp\u00e9cialiste du dernier kilom\u00e8tre connaissant la croissance la plus rapide en Europe, a r\u00e9alis\u00e9 deux financements distincts totalisant environ 148\u202fmillions d\u2019euros dans deux portefeuilles de logistique urbaine couvrant Paris et Lyon, tous deux fournis par Deutsche Pfandbriefbank AG (\u00ab\u202fpbb\u202f\u00bb). La premi\u00e8re transaction, un pr\u00eat de 113\u202fmillions d\u2019euros, a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e au nom de la coentreprise de Valor avec QuadReal Property Group (\u00ab QuadReal \u00bb), soci\u00e9t\u00e9 internationale d\u2019investissement, d\u2019exploitation et de promotion du secteur immobilier. La seconde, un pr\u00eat de 35\u202fmillions d\u2019euros, a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e au nom de la coentreprise de Valor avec RSF Partners.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat de 113\u202fmillions d\u2019euros est garanti par un portefeuille logistique du dernier kilom\u00e8tre de neuf actifs totalisant environ 63\u202f400 m2<\/sup> dans les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de Paris et de Lyon, avec acc\u00e8s direct au r\u00e9seau autoroutier A1, A3, A6, A86 et A104 \u00e0 Paris, et A7, A43 et A46 \u00e0 Lyon. Les actifs lou\u00e9s sont garantis \u00e0 des locataires de grande qualit\u00e9 dans les secteurs de la construction, de la sant\u00e9, de la distribution automobile et de la logistique par des tiers. Les actifs de Mitry-Mory et d’Aulnay-sous-Bois, d’une superficie totale de 17\u202f481\u202fm\u00b2, sont des parcs de distribution urbains en cours de d\u00e9veloppement dont l’ach\u00e8vement est pr\u00e9vu en mai 2026. Ils afficheront les meilleures performances ESG de leur cat\u00e9gorie, tandis que le centre de transbordement de Fleury-M\u00e9rogis, d’une superficie de 10\u202f156\u202fm\u00b2, fera prochainement l’objet d’un vaste programme de r\u00e9novation et d’agrandissement visant \u00e0 atteindre des normes \u00e9quivalentes \u2013 chacun b\u00e9n\u00e9ficiant de certifications BREEAM, d’une installation photovolta\u00efque sur le toit, d’un \u00e9clairage DEL, de bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques et de syst\u00e8mes de gestion technique des b\u00e2timents int\u00e9gr\u00e9s. Les six autres actifs sont soit enti\u00e8rement lou\u00e9s, soit activement commercialis\u00e9s pour \u00eatre lou\u00e9s. L\u2019actif de 6\u202f026 m\u00b2 de Villeneuve-la-Garenne a fait l\u2019objet d\u2019une pr\u00e9location sur un bail de dix ans \u00e0 la suite d\u2019une r\u00e9novation de cat\u00e9gorie A achev\u00e9e en 2025. <\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat de 35\u202fmillions d\u2019euros est garanti par un portefeuille logistique du dernier kilom\u00e8tre de deux actifs enti\u00e8rement lou\u00e9s, totalisant environ 30\u202f900 m\u00b2 au nord de Paris, comprenant des actifs \u00e0 Roissy-en-France et \u00e0 Dugny – tous deux avec acc\u00e8s direct au r\u00e9seau autoroutier A1, A3, A86 et A104. Le portefeuille est attribu\u00e9 \u00e0 deux locataires de grande qualit\u00e9 titulaires de baux \u00e0 long terme d\u2019une dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e de 8,74 ans. L\u2019actif de Dugny, un entrep\u00f4t de 25\u202f832 m\u00b2 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 entre 2021 et 2023, d\u00e9tient un CPE de classement \u00ab\u202fA\u202f\u00bb et comprend des bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques, un \u00e9clairage DEL, une technologie de comptage intelligent et un rev\u00eatement thermique \u00e0 haute efficacit\u00e9. L\u2019actif Roissy-en-France, un actif du dernier kilom\u00e8tre de 5\u202f090 m\u00b2 r\u00e9nov\u00e9 en 2024, d\u00e9tient un CPE de classement \u00ab\u202fB\u202f\u00bb et des r\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre de cat\u00e9gorie A. <\/p>\n\n\n\n

La pbb a \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9e \u00e0 l’issue d’un processus hautement concurrentiel dans le cadre duquel Valor a sollicit\u00e9 \u00e0 la fois des banques et des fonds de dette, suscitant un vif int\u00e9r\u00eat et une concurrence importante. Sa proposition s\u2019est d\u00e9marqu\u00e9e sur le plan de la structure, des prix et de la solidit\u00e9 de sa relation existante avec Valor. <\/p>\n\n\n\n

Miles Muthu, premier vice-pr\u00e9sident de Valor, a d\u00e9clar\u00e9\u202f:<\/strong> \u00ab\u202fLe fait d\u2019effectuer deux financements de cette envergure simultan\u00e9ment avec la pbb t\u00e9moigne de la qualit\u00e9 de ces deux portefeuilles et de la profondeur de notre relation avec un pr\u00eateur qui conna\u00eet bien notre plateforme. Les deux portefeuilles sont ancr\u00e9s dans des actifs de premier ordre et conformes aux crit\u00e8res de l\u2019ESG dans des sous-march\u00e9s urbains soumis \u00e0 des contraintes d\u2019offre, et qui sont lou\u00e9s \u00e0 des locataires de premier plan ou en cours de repositionnement \u00e0 cette fin. Nous sommes ravis d\u2019avoir obtenu des r\u00e9sultats probants tant pour RSF Partners que pour QuadReal, et nous demeurons tr\u00e8s actifs et d\u00e9termin\u00e9s dans le domaine de la logistique urbaine fran\u00e7aise.\u202f\u00bb <\/p>\n\n\n\n

Olivier Katan, responsable du financement immobilier en France \u00e0 la pbb, a ajout\u00e9\u202f:<\/strong> \u00ab\u202fNous sommes ravis de continuer \u00e0 soutenir Valor en France sur ses strat\u00e9gies de base et \u00e0 valeur ajout\u00e9e, en collaboration avec l\u2019\u00e9quipe parisienne, notamment Johann Demazel et Nicolas Rousseau. Ces transactions simultan\u00e9es d\u2019envergure illustrent la capacit\u00e9 de la pbb \u00e0 approuver et \u00e0 ex\u00e9cuter des transactions complexes dans des d\u00e9lais serr\u00e9s et dans un environnement tr\u00e8s concurrentiel. Elles d\u00e9montrent \u00e9galement la fiabilit\u00e9 et l\u2019efficacit\u00e9 du nouveau mod\u00e8le op\u00e9rationnel et de la nouvelle strat\u00e9gie de la banque. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fNous tenons donc \u00e0 remercier Valor, en particulier M. Miles Muthu et M.\u202fMatthew Phillips, pour leur confiance et leur professionnalisme continus, qui font de la pbb l\u2019une des premi\u00e8res banques partenaires de Valor en Europe.\u202f\u00bb <\/p>\n\n\n\n

Thomas\u202fBlangy, premier vice-pr\u00e9sident de QuadReal, a ajout\u00e9\u202f:\u202f<\/strong>\u00ab\u202fEn collaboration avec Valor, nous avons b\u00e2ti un portefeuille attrayant d\u2019actifs logistiques du dernier kilom\u00e8tre bien situ\u00e9s et de qualit\u00e9 sup\u00e9rieure. En particulier, les r\u00e9gions autour du Grand Paris et de Lyon, qui repr\u00e9sentent certains des march\u00e9s logistiques les plus importants d\u2019Europe, constituent des points forts. Ce financement est un vote de confiance clair dans notre strat\u00e9gie d\u2019investissement mondiale visant \u00e0 cibler des actifs de qualit\u00e9 dans les centres logistiques urbains \u00e0 forte croissance en Europe et au Royaume-Uni.\u202f\u00bb <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pr\u00eat de 113\u202fmillions d\u2019euros r\u00e9alis\u00e9 au nom de sa coentreprise avec QuadReal Property Group, et pr\u00eat de 35\u202fmillions d\u2019euros au nom de sa coentreprise avec RSF Partners Les transactions refl\u00e8tent la demande institutionnelle continue d\u2019actifs logistiques urbains de grande qualit\u00e9 conformes aux crit\u00e8res de l\u2019ESG sur les sous-march\u00e9s fran\u00e7ais soumis \u00e0 des contraintes d\u2019offre Valor Real Estate Partners (\u00ab\u202fValor\u202f\u00bb), sp\u00e9cialiste du dernier […]<\/p>\n","protected":false},"author":39,"featured_media":19128,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"14661,17063,16865,18708,16978,12530","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[104,85,62,9],"tags":[],"class_list":["post-19251","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouveaux-articles","category-partenariats","category-partnerships","category-news-articles"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/39"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19251"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19251\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19252,"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19251\/revisions\/19252"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19128"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}