{"id":21842,"date":"2026-11-10T09:41:36","date_gmt":"2026-11-10T13:41:36","guid":{"rendered":"https:\/\/quadreal.com\/?p=21842"},"modified":"2026-11-10T10:13:18","modified_gmt":"2026-11-10T14:13:18","slug":"echos-du-pere-america-forum-prashant-raj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quadreal.com\/fr\/echos-du-pere-america-forum-prashant-raj\/","title":{"rendered":"\u00c9chos du PERE\u00a0America\u00a0Forum\u00a0: Prashant\u00a0Raj"},"content":{"rendered":"\n

Lors du PERE America Forum<\/a> de 2026, Prashant Raj<\/a>, pr\u00e9sident, Dette mondiale, s\u2019est joint \u00e0 la journaliste Samantha Rowen<\/a> et \u00e0 d\u2019autres chefs de file du secteur pour partager des renseignements sur la fa\u00e7on de tirer parti des occasions li\u00e9es au cr\u00e9dit dans un contexte de volatilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La discussion a port\u00e9 sur le contexte actuel des pr\u00eats immobiliers, sur la fa\u00e7on dont les pan\u00e9listes abordent le mur de la maturit\u00e9 de la dette et sur quoi ils concentrent leurs efforts pour 2027. Prashant pr\u00e9sente ci\u2011dessous le point de vue de QuadReal \u00e0 l\u2019\u00e9gard des questions du secteur aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n

De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, comment d\u00e9cririez-vous votre entreprise?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La plateforme de cr\u00e9ances de QuadReal est un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de la strat\u00e9gie d\u2019investissement globale de l\u2019entreprise, con\u00e7ue pour g\u00e9n\u00e9rer un revenu stable et prot\u00e9ger le capital. Depuis 2021, notre plateforme de cr\u00e9ances est pass\u00e9e de 6 G$ \u00e0 15,4 G$. Nous sommes principalement un pr\u00eateur direct, et notre \u00e9quipe est active partout au Canada, aux \u00c9tats\u2011Unis, au Royaume\u2011Uni et dans certaines r\u00e9gions d\u2019Europe.<\/p>\n\n\n\n

Quelle est la situation actuelle des pr\u00eateurs immobiliers et qu\u2019est-ce que cela signifie pour votre strat\u00e9gie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aujourd\u2019hui, la position des pr\u00eateurs d\u00e9pend principalement du type de capital que vous repr\u00e9sentez et de ce que ce capital cherche \u00e0 obtenir. Chez QuadReal, nous \u0153uvrons principalement dans le domaine du capital de r\u00e9gimes de retraite, ce qui signifie que nous devons faire preuve de patience \u00e0 long terme dans nos d\u00e9cisions d\u2019investissement. Cet \u00e9tat d\u2019esprit nous aide \u00e0 exceller dans le secteur du cr\u00e9dit, et nous sommes toujours \u00e0 la recherche d\u2019occasions attrayantes ajust\u00e9es en fonction des risques, en privil\u00e9giant les cr\u00e9ances prioritaires et les pr\u00eats prioritaires \u00e9tendus pour ce qui est des actifs de pr\u00e9\u2011d\u00e9veloppement, de d\u00e9veloppement, provisoires et stabilis\u00e9s. Un autre facteur qui a une incidence sur le positionnement est le rendement de votre portefeuille actuel, et nous sommes tr\u00e8s chanceux d\u2019avoir tr\u00e8s peu de distractions dans notre portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

Que demandent les emprunteurs, et dans quelle mesure cela est-il li\u00e9 au mur de la maturit\u00e9 de la dette?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il y a eu beaucoup de discussions sur le march\u00e9 au sujet du mur de la maturit\u00e9 de la dette, compte tenu du nombre important de pr\u00eats consentis au d\u00e9but de 2020 qui arrivent \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance rapidement. Mais il y a toujours un mur de la maturit\u00e9 de la dette. La question est de savoir combien il y aura de liquidit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Du point de vue de QuadReal, pour ce qui est de la prochaine ann\u00e9e, nous croyons que le march\u00e9 repr\u00e9sentera l\u2019un des meilleurs mill\u00e9simes pour l\u2019octroi de pr\u00eats. Il va y avoir une forte activit\u00e9 de refinancement; nous pourrions recommencer \u00e0 voir certains projets de d\u00e9veloppement devenir rentables, mais, globalement, les emprunteurs vont devoir recapitaliser leurs actifs et le refinancement de leur dette existante en sera une composante majeure.<\/p>\n\n\n\n

De quoi tenez-vous compte lorsque vous structurez vos pr\u00eats?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

QuadReal est une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 int\u00e9gration verticale qui investit dans les capitaux propres et par emprunt \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale. Cela nous donne un avantage \u00e9norme, car nous avons des gens sur le terrain, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019investissement, de d\u00e9veloppement ou d\u2019expertise op\u00e9rationnelle dans les march\u00e9s et les secteurs immobiliers o\u00f9 nous pr\u00eatons. Pour chaque emprunt, notre comit\u00e9 des investissements se pose la question suivante : Serions-nous heureux de poss\u00e9der la propri\u00e9t\u00e9 sous-jacente pour le montant de notre cr\u00e9ance? La r\u00e9ponse doit \u00eatre oui. Cela dit, notre strat\u00e9gie n\u2019est pas de consentir des pr\u00eats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, mais nous exigeons un niveau \u00e9lev\u00e9 de conviction \u00e0 l\u2019\u00e9gard d\u2019un actif pour consentir \u00e0 un pr\u00eat sur ce dernier.<\/p>\n\n\n\n

Comment d\u00e9cririez-vous l\u2019enthousiasme des investisseurs \u00e0 l\u2019\u00e9gard du cr\u00e9dit immobilier?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le cr\u00e9dit immobilier est presque comme la nouvelle base. Beaucoup d\u2019investisseurs dans l\u2019immobilier recherchent des strat\u00e9gies de revenu et veulent moins d\u00e9pendre des strat\u00e9gies de valeur. Le cr\u00e9dit immobilier est une solution de rechange attrayante, car il est structurellement prot\u00e9g\u00e9 et offre un flux de revenus r\u00e9guliers et attractifs ajust\u00e9s en fonction des risques. Nous constatons l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un volume important de capitaux dans le secteur du cr\u00e9dit immobilier, et nous avons beaucoup de liquidit\u00e9s disponibles.<\/p>\n\n\n\n

Y a-t-il des pr\u00e9occupations au sujet de l\u2019effet de levier indirect?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019effet de levier est extr\u00eamement important. L\u2019immobilier est une cat\u00e9gorie d\u2019actifs tr\u00e8s faciles \u00e0 financer, mais je pense que le niveau d\u2019effet de levier appliqu\u00e9 peut limiter la souplesse op\u00e9rationnelle, surtout si vous avez un probl\u00e8me \u00e0 r\u00e9gler. Chez QuadReal, nous appliquons un effet de levier mod\u00e9r\u00e9 dans notre portefeuille; nous restons aux alentours de 15 %. Il est possible de l\u2019augmenter, mais nous essayons d\u2019\u00e9viter un effet de levier trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Sur quels secteurs vous concentrez-vous?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, nous mettons l\u2019accent sur le secteur de l\u2019habitation, qui comprend les logements multifamiliaux, les logements pour \u00e9tudiants et les logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s. Nous mettons \u00e9galement l\u2019accent sur l\u2019entreposage en libre-service, la logistique traditionnelle et les actifs industriels de petite taille, ainsi que sur les bureaux m\u00e9dicaux et les centres de donn\u00e9es. C\u2019est dans ces secteurs que nous consacrons 90 % de notre temps dans l\u2019ensemble de notre portefeuille mondial.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que vous surveillez de plus pr\u00e8s en 2027?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous voyons 2027 comme une occasion incroyable. Alors que la structure de capitaux est remise \u00e0 z\u00e9ro, nous esp\u00e9rons voir de meilleures valeurs et un potentiel de hausse accru, deux facteurs qui nous permettront d\u2019assumer un risque plus \u00e9lev\u00e9. En ce qui concerne notre strat\u00e9gie de pr\u00eats, nous mettons beaucoup l\u2019accent sur le march\u00e9 des logements multifamiliaux. La cl\u00e9 pour nous, chez QuadReal, sera de faire preuve de discipline et de patience et d\u2019\u00eatre pr\u00eats au moment opportun.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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