Points clés

• Plus de sept millions de pieds carrés loués à l’échelle nationale en 2025 dans les portefeuilles des immeubles de bureaux et industriels
• Rendement dominé par les immeubles industriels, avec plus de cinq millions de pieds carrés et un taux d’occupation supérieur à 90 % à l’échelle nationale
• La location de bureaux a dépassé deux millions de pieds carrés, soutenue par les tendances au retour au bureau et l’intérêt pour des actifs de qualité
• Plus de 400 transactions effectuées dans l’Est et l’Ouest du Canada

QuadReal Property Group (QuadReal), une société mondiale d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier, a aujourd’hui conclu des activités de location de plus de sept millions de pieds carrés à l’échelle des portefeuilles d’immeubles de bureaux et d’immeubles industriels dans l’Ouest et l’Est du Canada en 2025.

Le secteur des immeubles industriels est demeuré un point fort évident, avec plus de cinq millions de pieds carrés loués à l’échelle nationale et des taux d’occupation supérieurs à 90 % dans les deux régions. L’activité a été stimulée par une demande soutenue d’espaces logistiques et de distribution bien situés, ainsi que par la poursuite de la promotion dans les marchés urbains à forte demande.

La location de bureaux a dépassé deux millions de pieds carrés à l’échelle nationale dans le cadre de plus de 130 transactions. Le rendement a été soutenu par la transition vers le retour au bureau et un intérêt continu pour des actifs de qualité. Les locataires accordent la priorité à l’accès au transport en commun, aux commodités modernes et aux environnements de travail améliorés qui favorisent la collaboration, le bien-être et la commodité quotidienne pour les employés.

Ouest du Canada

Dans l’Ouest canadien, QuadReal a loué environ trois millions de pieds carrés dans le cadre de 150 transactions.

Le portefeuille des immeubles de bureaux a enregistré une activité de près de 800 000 pieds carrés. À Vancouver, le remplissage immédiat de l’espace d’Amazon au 745, Thurlow, par l’expansion de la Banque Royale a constitué une transaction importante, tandis que le Broadway Tech Centre affiche des engagements de près de 200 000 pieds carrés. À Calgary, la location proactive de Jamieson Place a atténué l’expiration imminente d’un important contrat de location avec Gibson Energy et Certarus. Les investissements continus dans les espaces partagés, les commodités des locataires et la modernisation des bâtiments ont soutenu l’élan de location et renforcé la compétitivité à long terme.

Le secteur des immeubles industriels de l’Ouest a livré plus de 2,1 millions de pieds carrés en location dans le cadre de 57 transactions, y compris le renouvellement à long terme du bail d’Amazon au 109, Braid, l’activité au NorthWest Business Park à Winnipeg et la vigueur continue à Calgary, où des transactions correspondant à environ 600 000 pieds carrés ont été effectuées.

« Dans l’Ouest, nous avons été témoins d’un intérêt soutenu pour des actifs de qualité », a déclaré Scott Taylor, premier vice-président, Immeubles commerciaux, Ouest du Canada. « L’industrie est demeurée résiliente, et au bureau, nous continuons de voir des organisations converger vers des immeubles bien aménagés qui répondent aux attentes changeantes des milieux de travail et créent des environnements où les employés veulent évoluer. »

Est du Canada

Dans l’Est du Canada, le portefeuille des immeubles de bureaux a loué plus de 1,1 million de pieds carrés dans le cadre de 63 transactions, ce qui a permis d’atteindre un taux d’occupation d’environ 90 %. La location du 145, rue King West, à Toronto, a contribué à une augmentation de dix points du taux d’occupation à la suite d’améliorations ciblées aux immobilisations et d’activités de rénovation visant à rehausser l’expérience des locataires grâce à un hall modernisé, à des aires communes actualisées et à des offres de commodités renouvelées.

Le secteur de l’Est des immeubles industriels a enregistré des locations de plus de 2,8 millions de pieds carrés dans le cadre de 138 transactions, ce qui représente une augmentation de 23 % du volume des transactions d’une année à l’autre. Les jalons de la promotion comprennent l’achèvement du 1, chemin Steelcase, et du 8945, chemin Torbram, ainsi que le début des travaux de construction du bâtiment 1 de Station Twelve, le plus important bail industriel exécuté dans le portefeuille de l’Est du Canada depuis la création de QuadReal.

« Notre rendement en 2025 est le reflet de l’ampleur de la demande accrue des locataires ainsi que de la force de notre équipe », a déclaré Mike Snell, premier vice-président, Immeubles commerciaux, Est du Canada. « La collaboration interfonctionnelle dans les domaines de la location, des opérations et de la gestion des investissements nous permet d’agir efficacement et de réagir aux conditions changeantes du marché, tout en continuant d’améliorer la qualité et l’expérience de nos environnements de bureau. »

Perspectives pour 2026

Pour l’avenir, les éléments fondamentaux du secteur des immeubles industriels restent soutenus par des facteurs structurels de la demande et une gestion rigoureuse de l’offre. Dans le secteur des immeubles de bureaux, on s’attend à ce que les actifs haut de gamme dans les emplacements axés sur le transport en commun et riches en commodités continuent de surpasser les moyennes du marché général à mesure que les occupants peaufinent les stratégies à long terme pour le milieu de travail et mettent davantage l’accent sur l’expérience des employés, la souplesse et la conception du milieu de travail. En 2026, plusieurs rénovations de halls d’entrée et d’espaces comprenant des commodités seront effectuées dans le portefeuille canadien de QuadReal, notamment au 145, rue King West, et à Park Place. Ces rénovations font partie de la stratégie plus vaste de revitalisation des commodités et des espaces communs de QuadReal, qui a permis d’achever trois projets de rénovation au cours de la dernière année.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur le portefeuille des immeubles commerciaux et les activités de location de QuadReal à l’échelle du Canada, veuillez consulter le site www.quadreal.com.