La transaction prolonge la relation avec Blackstone et marque le dernier d’une série de financements que Valor et QuadReal ont mis en place pour soutenir l’expansion de leur plateforme logistique urbaine à travers l’Europe.

Valor Real Estate Partners (« Valor »), spécialiste de la logistique urbaine connaissant la croissance la plus rapide en Europe, a réalisé, au nom de sa coentreprise avec QuadReal Property Group (« QuadReal »), société mondiale d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier, un refinancement de 260 millions d’euros avec Blackstone Real Estate Debt Strategies (« BREDS »), garanti par son portefeuille phare VIQR 1 London Urban Logistics (le « portefeuille »).

Totalisant environ un million de pieds carrés, le portefeuille représente une référence en matière de logistique urbaine axée sur les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (« ESG »), avec 81 % détenant une cote EPC A ou B et trois actifs certifiés BREEAM Excellent. La transaction, qui représente la plus importante facilité de crédit que Valor a conclue, permettra à la coentreprise de continuer à favoriser la création de valeur à long terme grâce à une gestion active des actifs.

Le portefeuille comprend 14 actifs de logistique urbaine et industriels légers, tous situés dans des sous-marchés intercalaires à barrière élevée à Londres. Acquis dans le cadre de transactions distinctes, les actifs bénéficient tous de leur proximité stratégique avec de grands centres de population, des nœuds de transport et des zones de consommation clés, ce qui les rend parfaitement adaptés à la livraison au dernier kilomètre, au cybercommerce et à la logistique des services essentiels.

Le portefeuille est loué à une combinaison diversifiée de locataires nationaux et régionaux qui exercent leurs activités dans les secteurs de la vente au détail, de la livraison de colis, de la logistique, de la distribution d’aliments et du cybercommerce. La majorité des actifs sont des immeubles à logements multiples, offrant une forte diversification du revenu et une protection contre les baisses, et ont bénéficié de programmes de remise en état importants réalisés entre 2022 et 2024. Les initiatives comprennent l’installation d’un éclairage DEL, de points de recharge pour les véhicules électriques, la préparation aux panneaux solaires, l’amélioration de l’isolation des bâtiments et des programmes de mobilisation des locataires conçus pour promouvoir des opérations durables et la transparence des données.

Les loyers en place demeurent réversibles par rapport aux niveaux actuels du marché, ce qui donne à la coentreprise une plus grande marge de manœuvre pour accroître son revenu grâce à de nouveaux leviers financiers, aux rénovations et aux activités de repositionnement axées sur les facteurs ESG. Ces dernières s’inscrivent dans la feuille de route ambitieuse de Valor visant à améliorer les performances énergétiques sur l’ensemble de son parc de 15 millions de pieds carrés.

Cette transaction est la dernière d’une série de financements par titres de premier rang que Valor a clôturés pour soutenir l’expansion de sa plateforme de logistique urbaine paneuropéenne. Depuis le début de 2021, elle a réalisé 19 nouvelles facilités de crédit, un mélange de développement et d’investissement, avec 14 partenaires, pour un total de 1,4 milliard d’euros.

Matthew Phillips, associé et chef du secteur des finances chez Valor, a déclaré : « Ce portefeuille est sans doute la meilleure démonstration de notre capacité à acquérir des actifs sous-utilisés dans les endroits où l’offre est la plus limitée et à les transformer en installations logistiques de grande qualité et durables qui répondent aux besoins changeants des occupants. Le fait de tirer parti de notre modèle de gestion verticalement intégré et de notre équipe de gestion pratique des actifs nous a permis d’attirer et de retenir un large éventail d’entreprises pour lesquelles la proximité des consommateurs et l’efficacité opérationnelle sont essentielles. »

« La facilité représente notre plus important refinancement à ce jour et nous fournit une puissance importante pour poursuivre l’exécution de notre stratégie. À la suite d’un processus hautement concurrentiel, nous avons élargi notre relation de crédit avec Blackstone, dont la conviction commune à l’égard des principes fondamentaux à long terme de la logistique urbaine et de la rapidité d’exécution en a fait un partenaire financier idéal. Cela démontre encore davantage la confiance que les principaux investisseurs et prêteurs mondiaux ont à l’égard des renseignements sur le marché de Valor, de son modèle opérationnel et de sa capacité à générer de la valeur dans l’un des secteurs de l’immobilier les plus soutenus structurellement. »

Stefano Tomaselli, directeur général de Blackstone, a ajouté : « Nous sommes extrêmement heureux de continuer à développer notre relation d’octroi de crédit avec Valor et QuadReal par rapport à ce portefeuille de grande qualité du dernier kilomètre. Notre capacité à prendre ferme des portefeuilles importants de façon efficace tout en offrant une certitude d’exécution tout au long des cycles du marché nous permet de répondre constamment aux besoins de nos emprunteurs. »

Thomas Blangy, premier vice-président de QuadReal, a ajouté : « Ce refinancement réussi témoigne de la force de notre portefeuille de logistique urbaine à Londres et représente une étape importante dans l’exécution de notre stratégie de placement mondiale. Les 14 actifs sont non seulement bien situés, mais ils représentent l’indice de référence pour la logistique urbaine guidée par les facteurs ESG. »

« En collaboration avec Valor, nous avons construit un portefeuille d’actifs industriels et logistiques de grande qualité au Royaume-Uni et en Europe, conformément à notre stratégie de ciblage des grands centres logistiques sur les marchés cibles clés. Cette transaction nous aidera à accroître davantage notre présence à Londres. »