Valor Real Estate Partners (« Valor »), leader européen de la logistique du dernier kilomètre, a acquis, pour le compte de sa joint-venture avec QuadReal Property Group (« QuadReal »), une société mondiale d’investissement, de développement et de gestion immobilière, un site de 4 hectares, comprenant une messagerie vacante de 6 500 m², à Fleury-Mérogis, au sud de Paris.
Conformément à la stratégie de création de valeur de la joint-venture, Valor entreprendra une rénovation complète du bâtiment existant et développera en blanc une extension de 3 500 m², créant ainsi une messagerie répondant aux meilleurs standards de marché, notamment sur les critères ESG. D’une superficie totale de 10 000 m², l’actif répondra parfaitement aux besoins des acteurs du secteur de la logistique, de la livraison de colis et de la distribution, au sein d’un des principaux marchés e-commerce d’Europe.
Les spécifications comprendront un ratio de portes de 1/109 m², une hauteur libre de 9 mètres, des aires de stationnement pour véhicules de 33 à 53 mètres et un vaste parking pour véhicules légers et poids lourds. Parmi les autres améliorations, citons l’installation d’un éclairage LED, un nouveau bardage double peau, des aires de manœuvre redessinée et agrandie, ainsi que la rénovation complète des bureaux.
La quasi-absence de développement de messageries en Ile-de-France a maintenu le taux de vacance à seulement 1 % au cours des dernières années. Fleury-Mérogis est un emplacement stratégique pour la livraison du dernier kilomètre, car il bénéficie d’une excellente connectivité, notamment d’un accès direct à l’autoroute A6, et de la proximité de nœuds de distribution clés tels que l’aéroport d’Orly et le marché international de Rungis.
Après le succès du développement en blanc du Valor Park Marly situé à quelques kilomètres de Roissy, une messagerie de 10 000 m² louée avant même sa livraison en 2023, notre projet de Fleury Merogis renforce le positionnement de Valor en tant que spécialiste et leader de la messagerie en France, où la société possède et gère actuellement environ 70 000 m² de messagerie du dernier kilomètre.
Victor Massias, associé et responsable des développements chez Valor, a déclaré : « Cette transaction s’appuie sur notre connaissance approfondie du marché de la logistique du dernier kilomètre et particulièrement des messageries à Paris. Elle reflète la conviction de la joint-venture dans les emplacements logistiques prime, où l’offre est très limitée et où ce type de produit est particulièrement rare. Fleury-Mérogis bénéficie de fondamentaux exceptionnels et, grâce à notre programme complet de rénovation et d’extension, nous livrerons un actif pérenne, conforme aux normes ESG et adapté aux exigences en constante évolution des opérateurs du dernier kilomètre et de la livraison de colis. »
Thomas Blangy, senior vice-président chez QuadReal, a déclaré : « Cette transaction renforce notre portefeuille déjà très attractif dans la région du Grand Paris, l’un des marchés logistiques les plus importants de France et d’Europe. Grâce à l’excellente connectivité de cet actif et à son potentiel évident d’amélioration et de création de valeur, tant du point de vue de la durabilité que du point de vue opérationnel, cette transaction s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement mondiale qui consiste à cibler des actifs au sein des pôles logistiques urbains possédant la plus forte croissance en Europe et au Royaume-Uni. »
Valor a été conseillé par Oudot (notaire), Simmons & Simmons (immobilier/fiscalité/structuration), Les Ateliers4+/CEMR (architectes/construction) et CBRE (broker).
