La transaction souligne l’intérêt continu des investisseurs pour les actifs de logistique de catégorie institutionnelle conformes aux critères de l’ESG sur les marchés urbains soumis à des contraintes d’offre
Paris, France – 10 juillet 2025 – Valor Real Estate Partners (« Valor »), spécialiste du dernier kilomètre connaissant la croissance la plus rapide en Europe, a réalisé, au nom de sa coentreprise avec QuadReal Property Group (« QuadReal »), société internationale d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier, le refinancement du portefeuille de logistique urbaine de cinq actifs localisé à Paris et à Lyon. La Deutsche Pfandbriefbank AG (« pbb ») a fourni 105 millions d’euros sur trois ans au contrat de prêt senior.
Ce prêt refinance un prêt initial de 105 millions d’euros, conclu avec la pbb en 2022, qui a été garanti par un portefeuille de logistique du dernier kilomètre de six actifs. La vente en 2024 de l’un des actifs, situé dans Limeil-Brévannes a généré un taux de rendement interne de plus de 30 %.
Le portefeuille actuel représente environ 80 000 m2 d’espace logistique du dernier kilomètre de haut niveau dans les principaux sous-marchés urbains de Paris et de Lyon. À la suite de l’acquisition hors marché des actifs réalisée de 2021 à 2022, Valor a considérablement repositionné le portefeuille grâce à un programme complet de rénovations et de location proactive axé sur les facteurs ESG. Le rendement du portefeuille en matière de facteurs ESG est un facteur clé qui nous distingue, puisque plus de 80 % des actifs devraient obtenir un certificat de performance énergétique de classement A.
Le portefeuille est occupé à 81 % avec une durée de bail moyenne pondérée de 7,0 ans, et il reste encore une réversion importante à réaliser. Le portefeuille sera intégralement stabilisé au deuxième trimestre de 2025, une fois que les quatre unités restantes seront louées.
Miles Muthu, vice-président, Marchés des capitaux chez Valor, a déclaré : « Nous avons mis en œuvre notre plan d’affaires initial comme prévu. Cinq des six actifs financés à l’origine ont été entièrement rénovés et nous avons par la suite réalisé d’importantes augmentations de loyer avant notre souscription initiale, atteignant 200 euros le m2 pour certaines unités. La sortie de Limeil a permis de concrétiser de solides rendements, et nous mettons maintenant l’accent sur la maximisation de la valeur dans l’ensemble du portefeuille que nous avons conservé. »
Olivier Katan, responsable du refinancement en France de la pbb, a ajouté : « Avec l’équipe parisienne de la pbb, notamment Johann Demazel et Nicolas Rousseau, nous sommes ravis d’accompagner Valor dans le développement de cette opération logistique à valeur ajoutée à forte dimension de l’ESG. Cette transaction a non seulement permis de travailler à nouveau avec les équipes de Valor, mais aussi d’illustrer notre engagement à accompagner nos clients dans l’amélioration du rendement énergétique de leurs actifs, grâce à l’expertise éprouvée en matière de financement des dépenses d’investissement relatives de tous les types d’actifs de nos institutions. »
Thomas Blangy, premier vice-président de QuadReal, a ajouté : « Le succès de ce refinancement témoigne de l’attrait et de la qualité de ces actifs. Avec Valor, nous avons construit un portefeuille solide d’actifs industriels et logistiques de premier plan en Europe et au Royaume-Uni. La France est un point fort clé, conformément à notre stratégie mondiale d’investissement qui vise à cibler les pôles logistiques urbains à forte croissance dans des marchés clés. »
