Cette transaction renforce la présence de la joint-venture à Paris et à Lyon et signe son entrée sur le
marché marseillais

Valor Real Estate Partners (“Valor”), la plateforme de logistique urbaine, vient de finaliser l’acquisition, pour le compte de sa joint-venture avec QuadReal Property Group (« QuadReal »), une société mondiale d’investissement, de gestion et de développement immobilier, d’un portefeuille de 3 actifs de logistique urbaine à Paris, Lyon et Marseille, pour un montant avoisinant les 100 millions d’euros auprès d’un investisseur institutionnel. Cette transaction est la plus importante pour Valor sur l’année 2024 et continue de renforcer l’exposition de son portefeuille aux marchés logistiques les plus dynamiques en France.

A Marly-La-Ville, situé à quelques kilomètres de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’autoroute A1, la joint-venture a acquis un bâtiment de classe A. Construit en 2004, il est totalement occupé par 6 locataires. Cette acquisition renforce la présence de Valor dans l’un des marchés logistiques les plus sous-offreur du nord de l’’Ile de France, où Valor a récemment développé une messagerie de 10.000 m².

Le second actif est un parc multi locataire d’une surface d’environ 30.000 m² situé à Corbas, l’un des meilleurs marchés Lyonnais, où Valor a déjà acquis environ 35.000 m² de logistique du dernier kilomètre depuis 2018. Valor prévoit de rénover les cellules du parc au départ des locataires, afin d’améliorer la fonctionnalité de l’actif et sa performance environnementale.

Le troisième actif est situé à Salon-de-Provence, proche de Marseille. Valor y réalisera un programme de rénovation afin de livrer un actif de logistique urbaine adapté aux acteurs de la distribution et du e-commerce. Cette acquisition marque l’entrée de Valor sur le marché marseillais, le 4e hub logistique
en France, avec une population d’environ 2 millions d’habitants, et qui bénéficie d’infrastructures de qualité.

Les 3 actifs bénéficieront de la certification BREAAM et de dispositifs d’économie d’énergie (éclairage LED, GTB…).

Ces acquisitions portent le déploiement de Valor en France et au Royaume-Uni cette année à environ 350 millions d’euros de GAV, reflétant sa conviction de marché et sa capacité à exécuter et sourcer des transactions dans un environnement ultra concurrentiel.

Ben Brunschwig, Principal chez Valor, commente : “Cette acquisition est une opportunité unique d’acquérir trois actifs situés dans des marchés prime en France, proches des principaux bassins de consommations. Outre le bénéfice d’un flux de loyer attractif, nous allons pouvoir nous appuyer sur nos équipes interne pour mettre en place plusieurs initiatives d’asset management afin de capter la création de valeur à moyen terme sur l’ensemble du portefeuille.

Flavien Caminati, Senior Vice President chez Valor, ajoute : “Deux de ces actifs sont situés dans des marchés dans lesquels Valor est déjà établit et bénéficie donc d’une excellente connaissance du marché locatif. De plus, nous sommes particulièrement heureux de faire notre entrée sur le marché marseillais, l’un des plus attractifs actuellement en France, et dans lequel nous avons l’intention de nous développer dans les prochains mois, comme nous l’avons fait par le passé en région parisienne et lyonnaise.

Thomas Blangy, Senior Vice President chez QuadReal Property Group, commente : “En quelques mois et grâce à notre joint-venture avec Valor, QuadReal a acquis environ 120.000 m² d’actif logistiques à Paris, Lyon et Marseille, portant son portefeuille logistique à plus de 13 millions de m² à l’échelle mondiale. Notre fort intérêt pour le marché français résulte de notre stratégie d’acquisition d’actifs de qualité, dans des marchés sous-offreurs aux fortes barrières à l’entrée, situés proches des centres urbains et dans lesquels nous allons pouvoir capter une forte création de valeur à moyen-terme.

CBRE conseillait le vendeur. Valor était conseillé par Oudot & associés (notaire), Simmons & Simmons (corporate, taxe, structuration), Hogan Lovells (droit immobilier), Andine Groupe (audit technique).

Contacts
FTI Consulting (Valor)
Richard Gotla, Andrew Scorgie
0203 727 1575
[email protected]

FTI Consulting (QuadReal)
Giles Barrie
0779 892 6814
[email protected]