QuadReal Property Group (« QuadReal »), une société internationale d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier, a acquis un portefeuille de logements pour étudiants comprenant huit actifs et 3 460 lits auprès d’Apollo, un gestionnaire de fonds et d’entités.
Ce portefeuille de grande qualité comprend des actifs localisés dans les principaux marchés de logements pour étudiants au Royaume-Uni, notamment à Londres, et 75 % des actifs du portefeuille se situent à proximité d’universités prestigieuses du groupe Russell. Tous les bâtiments ont été construits au cours des cinq à sept dernières années selon des spécifications élevées et sont dotés d’aménagements comprenant des gymnases, des espaces de travail partagé, des salles d’audiovisuel, des aires communes et des espaces pouvant accueillir des événements.
Le secteur résidentiel est très prometteur pour QuadReal. Plus particulièrement, les logements pour étudiants représentent une catégorie d’actifs résiliente et contracyclique qui offre des revenus stables, une demande structurelle et un potentiel de croissance à long terme. Étant donné l’insuffisance chronique de l’offre dans les grandes villes universitaires, l’accroissement des populations étudiantes à l’échelle nationale et internationale, et compte tenu de la transition vers des logements de meilleure qualité gérés par des professionnels, le marché des logements pour étudiants offre à la fois des caractéristiques défensives et des rendements attrayants qui sont ajustés en fonction du risque.
Le secteur des logements pour étudiants au Royaume-Uni devrait surclasser d’autres catégories d’actif au cours des prochaines années grâce à la résilience des fondements du marché. Le pays compte la plus grande population étudiante en Europe, ainsi que la plus forte proportion d’étudiants étrangers, tandis que le nombre total d’étudiants à temps plein continue d’augmenter. Le marché britannique est structurellement sous-approvisionné, le déficit estimé s’établissant à 840 000 unités d’ici à 2027.
QuadReal possède une vaste expérience dans les secteurs des propriétés résidentielles et des logements pour étudiants. Son portefeuille mondial comprend plus de 65 000 unités résidentielles et 28 000 logements pour étudiants, principalement en Amérique du Nord et en Australie. Au Royaume-Uni, QuadReal possède plus de 8 500 unités résidentielles et 1 000 logements pour étudiants dans 29 collectivités, et a livré plus de 1 300 unités en 2024 seulement, en partie grâce à son partenariat avec Realstar.
Le gestionnaire d’actifs pour ce portefeuille de logements pour étudiants est le prestataire de services OPRE Solutions.
Jay Kwan, directeur général de QuadReal Europe, a déclaré : « Dans l’ensemble de notre portefeuille mondial, nous sommes très sélectifs en ce qui concerne les actifs que nous acquérons et ciblons les marchés qui ont des caractéristiques fondamentales solides et des déterminants clés de la demande. Compte tenu de la résilience de la demande, de l’insuffisance structurelle de l’offre et d’une importante cohorte d’étudiants étrangers, nous cherchons activement à accroître notre exposition au marché des logements pour étudiants au Royaume-Uni, et il s’agit d’une occasion d’élargir notre plateforme de logements pour étudiants. »
Kristian Branum-Burns, vice-président directeur de l’immobilier international de QuadReal pour le marché européen, a déclaré : « Cette transaction correspond parfaitement à notre stratégie résidentielle centrée sur les facteurs fondamentaux en Europe, et le secteur des logements pour étudiants est crucial pour nous. Il s’agit d’actifs de grande qualité et bien pourvus en commodités qui desservent des universités à forte demande partout au pays, et le portefeuille se place avantageusement pour assurer une croissance durable des loyers au cours des prochaines années. »
