Valor Real Estate Partners (« Valor »), la plateforme européenne d’investissement immobilier spécialisée en logistique du dernier kilomètre, a finalisé, pour le compte de sa joint-venture avec QuadReal Property Group (” QuadReal »), une société mondiale d’investissement, de développement et de gestion immobilière, l’acquisition d’un entrepôt de logistique urbaine de 7 000 m² à Romainville, à seulement 2 km de Paris. Cette transaction off-market a été réalisée auprès d’un propriétaire privé. Valor prévoit une rénovation légère de l’actif afin d’améliorer sa performance environnementale et les critères ESG.
Construit en 2006, le bâtiment est situé sur un foncier de 10 000 m² et répond aux plus hauts standards techniques avec une cour de 35 m et une hauteur libre de 10 m. L’actif a été acquis libre de toute occupation, permettant de lancer immédiatement un programme de travaux pour répondre à la forte demande du marché.
Romainville est l’un des marchés logistiques les plus compétitifs d’ile de France et un emplacement privilégié pour les entreprises de e-commerce. Le site se trouve à proximité immédiate de la N3 et à seulement cinq minutes de l’A86 et de l’autoroute A3. La ligne 5 du métro est à quelques minutes à pied seulement.
Le portefeuille de Valor comprend plus de 175 actifs, représentant plus de 4 milliards d’euros d’actifs sous gestion, dans les principales villes européennes. Paris est l’un des marchés stratégiques pour Valor, qui y a déployé environ 200 millions d’euros au cours des 12 derniers mois.
Ben Brunschwig, Principal chez Valor, a commenté : « Nous sommes très fiers d’avoir pu réaliser cette transaction off-market dans l’un des marchés les plus concurrentiels, à proximité immédiate de Paris. En dépit du contexte macroéconomique actuel, nous continuer de constater une demande locative soutenue en région parisienne pour des entrepôts modernes et durables, qui permettent aux entreprises de servir un large bassin de consommation avec des temps de livraison très courts. »
Thomas Blangy, Senior Vice President chez Quadreal, a ajouté : « Il s’agit d’une acquisition attrayante qui s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement globale visant à cibler les plateformes du dernier kilomètre dans les marchés stratégiques, dont Paris fait assurément partie. Avec Valor, nous avons constitué un portefeuille de grande qualité comprenant plus de 625 000 m² d’actifs de logistiques et d’activités, particulièrement bien situés à travers l’Europe et le Royaume-Uni ».
Valor a été conseillée par Simmons & Simmons (fiscalité et structuration), Oudot (notaire) et Andine (audit technique).
