Valor Real Estate Partners (“Valor”), la plateforme paneuropéenne de logistique urbaine, poursuit l’expansion de son portefeuille pour le compte de sa joint-venture avec Quadreal Property Group (« Quadreal »), une société mondiale d’investissement, de gestion et de développement immobilier, avec l’acquisition de 3 actifs de logistique urbaine à Paris et un à Lyon, pour un montant total avoisinant les 50 millions d’euros. Ces transaction réalisées « off-market » totalisent près de 30.000 m². 

À Goussainville, au nord de Paris, la joint-venture a acquis un bâtiment vacant de 7 000 m², pour lequel elle entreprendra un programme de rénovation complet, notamment des aspects ESG. La date d’achèvement des travaux est prévue en juin 2025. L’actif, parfaitement fonctionnel, dispose également d’une réserve foncière permettant du stockage extérieur ou le stationnement de poids lourds. Il bénéficie d’une excellente connectivité au réseau routier, ce qui le rend idéal pour les 3PL et les opérateurs spécialisés dans la logistique du dernier kilomètre. Un permis de construire a déjà été obtenu et les travaux débuteront au 4ème trimestre 2024. 

À Lyon, la joint-venture a acquis un entrepôt vacant de 10 000 m², construit en 2012, qui répond parfaitement aux 3PL et aux spécialistes du dernier kilomètre. Stratégiquement situé dans la zone logistique de Miribel, au nord de Lyon, il offre un accès au périphérique lyonnais en moins de 10 minutes.  

Toujours à Paris, la joint-venture a acquis, à travers deux transactions distinctes, un immeuble de 5 000 m² entièrement loué, situé à proximité de l’aéroport d’Orly, et un immeuble vacant de 6 000 m², dans l’ouest de Paris, où Valor réalisera un vaste programme de rénovation afin de créer un actif cross-dock parfaitement fonctionnel. 

Les quatre bâtiments bénéficieront des certifications BREAAM et de dispositifs d’économie d’énergie, tels que l’éclairage LED ou les systèmes de gestion des bâtiments. 

Ben Brunschwig, Principal chez Valor, commente :  

“Notre stratégie d’acquisition visant à sélectionner des actifs dans les meilleurs marchés logistiques, couplée à une approche tournée vers l’exploitation de données au niveau local, nous permet de continuer à déployer des capitaux à des niveaux d’entrée attractifs.  

L’offre de bâtiments logistiques neufs étant de plus en plus limitée en raison de la concurrence d’autres usages, et les mégatendances technologiques et démographiques étant favorables, nous sommes convaincus que notre stratégie continuera à générer une surperformance en termes de croissance des loyers et des valeurs vénales. Le dernier trimestre 2024 et l’année 2025 seront des périodes passionnantes qui nous verront accélérer notre rythme d’investissements et faire croitre notre plateforme du dernier kilomètre, leader sur le marché. » 

Thomas Blangy, Senior Vice President chez QuadReal Property Group, a déclaré :  

« Au cours des quatre dernières années, nous avons construit avec Valor un solide portefeuille logistique en Europe, un secteur qui reste l’une des principales convictions de QuadReal dans le cadre de sa stratégie d’investissement au niveau mondial. Ces quatre actifs, situés dans les marchés les plus demandés de Paris et de Lyon, s’ajoutent au portefeuille industriel et logistique mondial de QuadReal. Ils bénéficieront de l’expertise de Valor en matière de logistique urbaine. Nous nous réjouissons de poursuivre notre partenariat avec Valor. » 

Valor était conseillé par CBRE pour les transactions franciliennes, et par LGT Conseil pour la transaction de Miribel. 

Oudot & associés (notaires), Simmons & Simmon (corporate, fiscalité et structuration), Hogan Lovells (droit immobilier), Andine Groupe (audit technique), et Les Ateliers 4+ / Quadribat (rénovation) ont conseillé l’acquéreur.  

Contact  

FTI Consulting  

Richard Gotla, Andrew Scorgie  

0203 727 1575  

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