Valor Real Estate Partners (« Valor »), le spécialiste européen de l’immobilier du dernier kilomètre, agissant pour le compte de sa joint-venture avec QuadReal Property Group (« QuadReal »), une société mondiale d’investissement, de gestion et de développement immobilier, a financé un portefeuille d’actifs de logistique urbaine à Paris, Lyon et Marseille, via un prêt de 113,5 millions d’euros accordé par des fonds gérés par Apollo. Il s’agit de la première transaction entre les deux parties.Le portefeuille de sept actifs, d’une superficie de 120 000 m², est situé dans certains des sous-marchés de la logistique urbaine les plus compétitifs et les moins bien pourvus de France. Ce prêt d’une durée de trois ans, assortie d’options d’extension, soutiendra des programmes de rénovation ambitieux qui permettront de livrer des espaces logistiques réunissant de fortes caractéristiques techniques ainsi qu’une haute qualité environnementale.Matthew Phillips, associé et directeur financier, Valor, a déclaré : « Cet engagement d’Apollo, obtenu à des conditions compétitives, témoigne de l’attrait continu de la logistique urbaine et des tendances structurelles fortes qui soutiennent la demande de 3PL et de distribution dans les métropoles françaises à la croissance la plus rapide. Ce financement nous aidera à mettre en œuvre un certain nombre de programmes de rénovation avec des améliorations ESG afin de créer des espaces logistiques durables et de haute qualité environnementale dans des sous-marchés où l’offre de qualité est très contrainte. Nous sommes ravis de démarrer cette nouvelle relation avec l’équipe d’Apollo qui fut particulièrement efficace et avec qui nous sommes impatients d’étendre ce partenariat dans les années à venir ».
Thomas Blangy, senior vice-président International Real Estate chez QuadReal, a déclaré : « Grâce à notre partenariat avec Valor, nous avons investi dans plus de 375 000 m² d’actifs logistiques stratégiquement positionnés sur les principaux marchés européens. Ce financement avec Apollo nous permet d’améliorer encore notre offre de produits, en proposant non seulement des actifs bien situés, mais aussi des installations de pointe en termes d’efficacité et de durabilité environnementale. »
Ben Eppley, associé et responsable du crédit immobilier en Europe chez Apollo a déclaré : « Nous sommes heureux de nouer cette nouvelle relation avec Valor et QuadReal, des investisseurs et opérateurs de premier plan sur le marché de la logistique urbaine, un secteur qui continue de présenter des fondamentaux solides sur les marchés ciblés. Ce financement a été l’occasion de prêter sur la base d’un plan d’affaires de transition très bien capitalisé et soutenu par une collaboration solide. »
Valor a été conseillé par Simmons and Simmons (juridique), Oudot (notaire), Lockton (assurance) et Chatham (couverture). Allen & Overy Shearman (juridique) a conseillé les fonds Apollo.
Le portefeuille comprend quatre actifs situés dans les meilleurs sous marchés de la région parisienne:
- Un actif de 30 142 m² à Corbas, à 7 km au sud-est du centre-ville, qui est actuellement partiellement inoccupé et pour lequel Valor poursuit un programme de rénovation par phase.
- Un entrepôt logistique classe A de 40 350 m² à Marly-la-Ville, entièrement loué à plusieurs locataires, dont Nippon Express et Urban Logistique.
- Un entrepôt de distribution urbaine de 6 190 m² à Wissous, près de l’aéroport de Paris Orly, où Valor doit achever une rénovation complète au deuxième trimestre 2025 afin d’améliorer sa performance énergétique et d’étendre la cour camion.
- Un actif divisible de 5 290 m² à proximité de l’aéroport d’Orly, qui a été acquis avec l’intention de le
repositionner en tant qu’espace logistique moderne et durable. - Un site de 6 970 m² à Goussainville où Valor réalise une rénovation complète.
Le portefeuille comprend deux actifs à Lyon :
- A Miribel, au nord-est de Lyon, Valor réalise une rénovation légère d’un actif de 9 270 m², visant uneaccréditation BREEAM Very Good et l’intégration d’une gestion technique du bâtiment (GTB).
Le portefeuille comprend également un actif à Marseille :
- Un actif vacant de 19 903 m² situé à Salon-de-Provence, le sous-marché logistique le plus proche du centre-ville de Marseille, et pour lequel Valor entreprend un programme de repositionnement visant à améliorer l’espace de bureaux et l’efficacité du bâtiment.
Pour obtenir de plus amples renseignements :
FTI Consulting
Richard Gotla, Andrew Scorgie
0203 727 1575
[email protected]
