Valor Real Estate Partners (« Valor »), le spécialiste de l’immobilier du dernier kilomètre connaissant la croissance la plus rapide en Europe, et QuadReal Property Group (« QuadReal »), une société internationale d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier, ont obtenu un financement de 79 millions de livres sterling auprès de PGIM Real Estate pour l’acquisition récente, au coût de 130 millions de livres sterling, d’un centre de distribution loué à Tesco à Purfleet, dans le comté d’Essex. Le financement a été réalisé au nom de la plateforme des créances prioritaires de PGIM Real Estate. 

Ce prêt à taux fixe constitue la cinquième transaction liant Valor et PGIM Real Estate.   

Situé dans le parc industriel de Dolphin Park, ce centre de distribution de 630 000 pieds carrés sert de carrefour stratégique pour la chaîne d’approvisionnement alimentaire de Tesco, et dessert environ 550 succursales de la chaîne d’épiceries à Londres et dans le sud-est de l’Angleterre. En exploitation 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, ces installations accueillent d’importants volumes de marchandises, dont 800 camions par jour. Elles offrent un excellent accès au couloir M25, à l’autoroute A13 et aux grands ports de Tilbury et de London Gateway, et permettent d’atteindre une population d’environ 11,4 millions de personnes dans un rayon de 60 minutes de route.  

Au Royaume-Uni, la demande en matière de logistique du dernier kilomètre est particulièrement marquée dans les emplacements clés, alimentée par la croissance continue du commerce électronique et de l’urbanisation. Dans les grands ports et les principaux marchés de distribution, comme Londres, les perspectives de croissance du secteur de la location commerciale demeurent prometteuses. 

« Grâce à son emplacement privilégié et à son rôle central dans la chaîne d’approvisionnement de Tesco, le centre de distribution de Purfleet représente un investissement très attrayant à long terme », a commenté Miles Muthu, vice-président de Valor Real Estate Partners. « Son acquisition et son financement ont été rendus possibles par l’expertise technique et la rapidité d’exécution de Valor, et mettent en lumière notre capacité à conclure efficacement des transactions complexes. Cette acquisition est notre cinquième collaboration avec PGIM Real Estate et nous sommes enchantés de renforcer encore davantage ce précieux partenariat. » 

Du côté de PGIM Real Estate, la transaction a été dirigée par James Day, membre de l’équipe des dossiers de prêt. 

« La reprise du marché immobilier que l’on observe actuellement en Europe crée des conditions favorables à la croissance des investissements par emprunt axés sur la génération de revenus », a ajouté James Mathias, gestionnaire de portefeuille principal pour les investissements par emprunt sur le marché européen de PGIM. « Les perspectives pour le port de London Gateway sont encourageantes : la demande pour les infrastructures logistiques demeure robuste au Royaume-Uni, notamment en raison de la popularité du commerce électronique et des industries émergentes, telles que l’énergie verte, qui soutiennent les activités de location. Nous sommes enchantés de faire équipe une fois de plus avec les partenaires de confiance que sont Valor et QuadReal, et de consolider notre relation de longue date. » 

« Cette transaction est parfaitement arrimée à notre stratégie d’investissement internationale, qui cible les carrefours de logistique urbaine dans les marchés en forte croissance, dont les marchés clés du Royaume-Uni », a conclu Thomas Blangy, vice-président principal de QuadReal. « En faisant l’acquisition de ce centre de distribution loué par Tesco aux côtés de nos partenaires Valor et PGIM Real Estate, nous élargissons notre allocation dans cette classe d’actifs à rendement élevé. »  

Requêtes des médias : 

PGIM Real Estate : Sharan Kaur | [email protected]

QuadReal : Giles Barrie | [email protected]

À propos de Valor Real Estate Partners 

Valor Real Estate Partners LLP (« Valor ») est une plateforme industrielle paneuropéenne spécialisée dans les propriétés industrielles, de logistique urbaine et sur terrains intercalaires au Royaume-Uni, en France, en Allemagne et au Benelux.  

Fondée en 2016, Valor exploite des bureaux à Londres, où se situe son siège social, à Paris et à Berlin. L’entreprise gère actuellement un portefeuille composé de plus de 200 actifs totalisant plus de 13,5 millions de pieds carrés et plus de 4,0 milliards d’euros d’actifs sous gestion pour le compte de plusieurs investisseurs internationaux. 

À propos de PGIM Real Estate 

Avec des actifs sous gestion et administration d’une valeur de 212 milliards de dollars américains¹, PGIM Real Estate propose aux investisseurs et aux emprunteurs un éventail d’actions et de dettes immobilières, d’investissements agricoles et de solutions à impact couvrant tout le spectre risque-rendement. PGIM Real Estate est détenue par PGIM, la filiale de gestion d’actifs internationale de Prudential Financial, Inc. (NYSE : PRU). L’approche à la gestion du risque, les capacités d’exécution et les perspectives uniques de PGIM Real Estate sont soutenues par 50 ans d’expérience de l’investissement immobilier commercial, 140 ans d’expérience du financement immobilier² et l’expertise locale de professionnels répartis dans 32 grandes villes. Par son approche différenciée en matière d’investissement, de financement et de gestion d’actifs, PGIM Real Estate adopte des pratiques ayant un impact environnemental et social positif, et s’efforce de renforcer les liens entre les communautés dans le monde entier. Pour en savoir plus, visitez le pgimrealestate.com. 

À propos de QuadReal Property Group 

QuadReal Property Group est une société d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier dont le siège social est situé à Vancouver, en Colombie-Britannique. Ses actifs sous gestion se chiffrent à 89 milliards de dollars. Depuis sa création au Canada sous forme de société d’exploitation offrant une gamme complète de services dans le secteur immobilier, QuadReal a élargi ses activités d’investissement par capitaux propres et par emprunts dans les marchés publics et privés. QuadReal investit directement, par l’intermédiaire des partenariats programmatiques et des plateformes d’exploitation dans lesquelles elle détient une participation. 

QuadReal aspire à générer des rendements élevés tout en créant des milieux de vie durables, qui ajoutent de la valeur au quotidien des gens et des collectivités qu’elle sert, aujourd’hui et pour les générations à venir. 

QuadReal : Là où l’excellence prend vie. 

www.quadreal.com

¹ En date du 30 septembre 2024; les actifs sous gestion nets se chiffrent à 132 milliards de dollars US, et les actifs administrés nets à 47 milliards de dollars US. 

² Comprend les prêts hérités de PFI, société mère de PGIM.