Valor Real Estate Partners (« Valor »), spécialiste européen de la logistique du dernier kilomètre, a acquis, pour le compte de sa joint-venture avec QuadReal Property Group (« QuadReal »), société mondiale d’investissement, d’exploitation et de développement immobilier, un ancien site industriel à Aulnay-sous-Bois, un emplacement prime en région parisienne, qu’il prévoit de redévelopper en un projet de logistique urbaine d’environ 5 000 m² répondant aux plus hauts standards techniques et environnementaux.
Cette transaction off-market est la deuxième réalisée par l’investisseur dans le nord de Paris cette année, après l’acquisition récente d’un foncier à Mitry-Mory, un marché marqué par une concurrence croissante liée à la pression foncière, et un manque d’offre répondant aux critères modernes. Cette nouvelle opération porte le pipeline d’investissement total de Valor en France à près de 300 millions d’euros.
Visant une certification BREEAM « Very Good », ce projet dernier-cri sera divisible en quatre cellules, le rendant adapté aussi bien à un utilisateur unique qu’à plusieurs locataires. Sa livraison est prévue pour le premier trimestre 2026. Il offrira notamment une cour de manœuvre de 33 mètres de profondeur, un ratio de quais de 1 pour 633 m² et des nombreuses mesures environnementales comme des panneaux solaires en toiture.
Aulnay-sous-Bois fait partie des marchés les plus compétitifs de la région parisienne. Stratégiquement situé à l’intersection des autoroutes A1 et A3, à seulement quelques kilomètres de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, le secteur bénéficie également de l’arrivée d’une nouvelle station de métro en cours de construction, ce qui accentue encore la pression foncière.
Jonathan Muller, vice-président chez Valor Real Estate Partners, commente: « La demande des acteurs industriels et de la distribution pour des espaces durables et de qualité reste forte au sein des principales agglomérations européennes, malgré la volatilité macroéconomique persistante. Nous nous concentrons de manière ciblée sur les marchés structurellement en sous-offre et très bien connectés aux principaux axes de transport. De plus, ce projet redéveloppé sur une friche industrielle illustre parfaitement l’approche vertueuse que nous mettons en œuvre dans le cadre de nos engagements ESG.»
Victor Massias, associé et responsable des développements, ajoute: « Cette nouvelle acquisition confirme l’ambition de Valor de devenir l’un des leaders du développement logistique urbain en Europe. Nos projets récemment lancés à Mitry-Mory (nord de Paris) et à Zwanenburg (à proximité d’Amsterdam, Pays-Bas) illustrent la capacité de nos équipes à sourcer des opportunités off-market dans des marchés stratégiques, tout en maintenant une exigence élevée sur la fonctionnalité de nos actifs. »
Thomas Blangy, senior vice-président chez QuadReal, a également ajouté: « Cette dernière acquisition avec Valor démontre à nouveau la capacité de notre joint-venture à construire un portefeuille d’actifs industriels et logistiques de grande qualité, en accord avec notre stratégie d’investissement globale, ciblant les marchés à forte croissance. Une fois achevé, cet investissement portera notre empreinte commune à plus de 630 000 m² en Europe et au Royaume-Uni ».
Valor a été conseillé par Oudot (notaire), S&S (financement et structuration), Hogan Lovells (droit de la construction) et LA4P (construction/architectes).
